Le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) est désormais obligatoire dans une copropriété : tout immeuble de plus de 15 ans doit présenter un PPT lors de l’assemblée générale, et doter un fonds travaux approprié.
Le PPT repose sur un diagnostic préalable (structure, enveloppe, systèmes techniques) et sur un plan financier étalé de 10 ans, avec priorisation des postes urgents (toiture, façade, isolation). Le but est de lisser l’effort collectif, d’anticiper les dépenses et de prévenir les « coups de chaud » budgétaires.
Pour présenter un PPT convaincant en AG, il faut associer des scénarios comparés (différentes options techniques), un calendrier réaliste, un plan de financement clair et les aides possibles. Un bon PPT crédibilise la demande de vote majoritaire et minimise les réticences.
L’intégration du PPT dans le carnet d’entretien de l’immeuble est aussi devenue une pratique indispensable — il permet d’avoir une vision dynamique de la maintenance et des rénovations futures.